Можно ли купить долю в квартире в ипотеку

Можно ли купить долю в квартире в ипотеку

можно ли купить долю в квартире в ипотекуКредит на покупку жилья, бесспорно, наиболее эффективный из механизмов, позволяющий стать собственником квартиры. Притом что достаточной суммы на ее приобретение может и не быть. Но не всегда заемщику необходимо покупать всю квартиру целиком.

Нередко он нуждается в ипотечном кредитовании только на часть жилой площади. И тогда возникает вопрос: «Можно ли купить долю в квартире в ипотеку?»

Типичные ситуации

Необходимость покупки доли в квартире может возникнуть в трех жилищных ситуациях:

Вариант 1: заемщик уже является собственником остальной части квартиру. И после покупки станет единоличным владельцем.

Вариант 2: заемщик планирует увеличить размер уже имеющейся у него доли в недвижимости.

Вариант 3: заемщик решил приобрести долю в квартире, на которую у него на момент заключения договора кредитования нет никаких прав.

Позиция банка

Для банка решение о предоставлении займа будет опираться на один вопрос: насколько высока ликвидность, имущества, которое хочет приобрести заемщик за счет ипотеки. Естественно, чем меньше часть заемщика в общей доле квартиры, тем больше риски банки. И соответственно ниже шансы получить кредит на покупку доли.

Кредитные организации готовы рисковать и оформлять ипотеку даже в таких сложных ситуациях, как третий вариант. Но процентная ставка в этом случаем может быть очень высока. И покупка будет просто нецелесообразной. В то же время первый вариант, без проблем позволит оформить договор ипотечного кредитования. Причем на очень выгодных условиях для заемщика. Поскольку уже имеющаяся часть недвижимости в его собственности будет оформлена в  качестве залога.

Реальная ситуация

Оказавшись в ситуации, когда нужно разобраться: можно ли купить долю в квартире в ипотеку, заемщик, скорее всего, столкнется с очень жесткими требованиями банка. Увы, но кредитные структуры готовы кредитовать своими деньгами только под надежные приобретения. Покупка доли таковым не является. Исключение только вариант договора купли-продажи, после которого кредитуемый, становится единственным владельцем недвижимости.

Покупка доли в квартире в ипотеку достаточно сложная задача. И решить ее непросто. У заемщика есть шанс найти банк, готовый кредитовать в столь рискованной ситуации. Но условия договора, скорее всего, будут очень тяжелыми.

Оплата детского сада через интернет без комиссии... В настоящее время многие родители, пытающиеся совместить работу, воспитание чада и домашние дела, предпочитают оплатить детский сад банковской картой ...
Купюра 100 долларов: фото, размер... Банкнота США в 100 долларов имеет широкое распространение и популярна по всему миру. Ей более 150 лет. За этот период ее вид менялся неоднократно. Сег...
Взять потребительский кредит наличными в Смоленске... Для вас собраны уникальные потребительские кредиты, заявку на которые вы можете подать с этой страницы. Выбирайте сумму и срок кредита, читайте преиму...
В каком банке выгоднее открыть вклад... В современных условиях экономической и финансовой нестабильности сложно выбрать надёжный банк для инвестирования своих средств. Депозитной программой ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *