Можно ли купить долю в квартире в ипотеку

можно ли купить долю в квартире в ипотекуКредит на покупку жилья, бесспорно, наиболее эффективный из механизмов, позволяющий стать собственником квартиры. Притом что достаточной суммы на ее приобретение может и не быть. Но не всегда заемщику необходимо покупать всю квартиру целиком.

Нередко он нуждается в ипотечном кредитовании только на часть жилой площади. И тогда возникает вопрос: «Можно ли купить долю в квартире в ипотеку?»

Типичные ситуации

Необходимость покупки доли в квартире может возникнуть в трех жилищных ситуациях:

Вариант 1: заемщик уже является собственником остальной части квартиру. И после покупки станет единоличным владельцем.

Вариант 2: заемщик планирует увеличить размер уже имеющейся у него доли в недвижимости.

Вариант 3: заемщик решил приобрести долю в квартире, на которую у него на момент заключения договора кредитования нет никаких прав.

Позиция банка

Для банка решение о предоставлении займа будет опираться на один вопрос: насколько высока ликвидность, имущества, которое хочет приобрести заемщик за счет ипотеки. Естественно, чем меньше часть заемщика в общей доле квартиры, тем больше риски банки. И соответственно ниже шансы получить кредит на покупку доли.

Кредитные организации готовы рисковать и оформлять ипотеку даже в таких сложных ситуациях, как третий вариант. Но процентная ставка в этом случаем может быть очень высока. И покупка будет просто нецелесообразной. В то же время первый вариант, без проблем позволит оформить договор ипотечного кредитования. Причем на очень выгодных условиях для заемщика. Поскольку уже имеющаяся часть недвижимости в его собственности будет оформлена в  качестве залога.

Реальная ситуация

Оказавшись в ситуации, когда нужно разобраться: можно ли купить долю в квартире в ипотеку, заемщик, скорее всего, столкнется с очень жесткими требованиями банка. Увы, но кредитные структуры готовы кредитовать своими деньгами только под надежные приобретения. Покупка доли таковым не является. Исключение только вариант договора купли-продажи, после которого кредитуемый, становится единственным владельцем недвижимости.

Покупка доли в квартире в ипотеку достаточно сложная задача. И решить ее непросто. У заемщика есть шанс найти банк, готовый кредитовать в столь рискованной ситуации. Но условия договора, скорее всего, будут очень тяжелыми.

Как узнать номер своей карты... Сегодня пластиковая банковская карта стала незаменимым атрибутом современного человека. Работающим гражданам заработную плату переводят на дебетовые с...
Виды банковских кредитов, функции... Ввиду того что в России хорошо развита банковская система, финансовые продукты стали массово доступные для корпоративных клиентов, представителей мало...
Взять потребительский кредит наличными в Мытищах... Для вас собраны уникальные потребительские кредиты, заявку на которые вы можете подать с этой страницы. Выбирайте сумму и срок кредита, читайте преиму...
Банковская карта Сбербанка для детей и подростков... К любой основной карте, можно получить дополнительную. Ее суть в том, что обслуживание будет производиться по сниженным тарифам. Сбербанк предлагает р...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *